Informes técnicos de viviendas

Los informes técnicos de viviendas, al igual que en los informes periciales contradictorios, nos encontramos inscritos a la bolsa de trabajo del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e ingenieros de Edificación de Alicante, como peritos en Alicante para realizar, todo tipo de informes y certificados de construcción y sus variantes.

Aunque de forma habitual el Aparejador, primero, y el Arquitecto Técnico, después, han realizado desde siempre toda clase de documentos referidos a los trabajos de su especialidad, es a partir del Decreto 265/1971 de 19 de febrero, del entonces Ministerio de la Vivienda, cuando de forma clara y manifiesta se hace mención a este tipo de intervenciones profesionales, especialmente en el apartado b de su artículo 1º.

Atribución en trabajos varios
  • Deslindes, mediciones y peritaciones  de terrenos, solares y edificios.
  • Levantamiento de planos topográficos de fincas, parcelarios o de población a efectos de trabajo de arquitectura y urbanismo.
  • Reconocimiento, consultas, dictámenes, examen de documentos, títulos, planos, etcétera objetiva en la esfera de su competencia a efectos de su certificación objetiva en la esfera de su competencia.
  • Informes sobre el estado físico y utilización de toda clase de fincas, dentro de la esfera de su competencia.
  • Intervenciones periciales de su especialidad.
  • Estudio y realización de mediciones y relaciones valoradas correspondientes a proyectos redactados.
  • Estudio de racionalización, planificación y programación de obra.
  • Asesoramiento técnico en la fabricación de materiales y piezas para la construcción.
  • Control y aval de la calidad de materiales, elementos y piezas para la construcción.
Intervenciones más frecuentes

Dado que el campo de actuación de nuestra profesión está estrechamente relacionado con el proceso edificatorio será habitual que todas las actuaciones de tipo documental que se nos solicite estén ligadas de una u otra forma a ese campo, debiendo rechazar cualquier otra solicitud de actuación en otros terrenos no reconocidos expresamente por nuestras atribuciones.

Los encargos más frecuentes suelen estar relacionados con informes solicitados por empresas o particulares sobre cualquier aspecto técnico o económico de una construcción o bien tiene relación con los distintos litigios que suelen producirse en casi todas las obras de una cierta entidad.

En estos casos la parte que se siente perjudicada suele encargar unos estudios previos para considerar el alcance de su acción y, en caso de que de nuestro informe se desprenda que existen motivos justificados de reclamación, intentará llegar a un acuerdo con la parte contraria sobre los arreglos o indemnizaciones que procedan, y en caso de no conseguirlo nos solicitarán seguidamente un estudio en profundidad para llevar el caso ante los tribunales de justicia.

En cualquiera de estas intervenciones debemos ser absolutamente rigurosos, tanto en los datos aportados (mediciones, valoraciones, esquemas, etc.) como en las conclusiones a las que lleguemos ya que es normal que las consecuencias de estos informes tengan repercusiones económicas importantes para alguna de las partes implicadas, por lo que cada una de ellas solicitará los correspondientes estudios y valoraciones, que posteriormente serán contrastados en el juzgado o donde proceda, por lo que la falta de rigor o de conocimientos puede colocarnos en una posición difícil.

Por ejemplo, una norma sencilla de aplicar, y que siempre resultará indiscutible a la hora de realizar un estudio sobre la calidad de una determinada construcción sobre la que los usuarios presenten una demanda, será la de comparar la ejecución de la obra objeto de nuestro trabajo con las distintas Normas Básicas en vigor que, al no cumplirse como debieran, habitualmente pondrán al descubierto una gran cantidad de fallos que generalmente tendrán como resultado la condena del promotor o de los técnicos.

Esta consideración la debemos de aplicar a nuestras propias obras por cuanto la cantidad de este tipo de intervenciones pone al descubierto la facilidad con la que en cualquier momento nosotros mismos podemos ser objeto de este tipo de reclamaciones.

En cuanto a los promotores del encargo serán tanto personas particulares, como empresas, asociaciones, como las comunidades de vecinos, o bien la Administración, como Ayuntamientos, Consejerías, Juzgados, etc.

Intervenciones como Perito Asesor y Perito Tasador

1. Como Perito Asesor Técnico

  • Determinación del estado actual de un inmueble:(Superficies, calidades, estado de conservación, etc.)
  • Determinación del estado de deterioro, patologías, ruina, etc.
  • Deslinde de fincas, terrenos, etc.

2. Como Perito Tasador

  • En todo tipo de valoraciones urbanísticas
  • En la determinación del valor patrimonial
  • Herencias
  • Separaciones, divorcios
  • Activos empresariales
  • Hipotecas
  • Préstamos

3. En la formalización de recursos y reclamaciones

  • Tasaciones periciales contradictorias
  • Fijación de valores catastrales
  • Modificaciones urbanísticas

4. En los procedimientos judiciales como Perito

  • A petición de una parte
  • De oficio (nombrado por el Juez)

5. En la redacción de certificados

  • Verificando el cumplimiento de normativa diversa (Habitabilidad, superficies útiles y construidas, etc)
Servicio de elaboración de informes técnicos de viviendas Akra Arquiconsulting.
Contacte y pida presupuesto

Informes técnicos de viviendas: un servicio a pedir de boca

Contacte con nosotros y solicite presupuesto el informe técnico para su vivienda sin compromiso alguno.